Median Sales Price???? Average Sales Price???

미국 어디에서든지 부동산 관련 소식을 접하다 보면 흔히 접하게 되는 가격이 있습니다. 

Median Sales Price.... 중간 가격... 

Average Sales Price.... 평균 가격... 

그게 그거 아닌가?? 뭐가 다르지?? 뭣이 중헌디??? 

오늘은 이 두가지 Sales Price에 관해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

늬 내 누군지 아니? 

간단하게 설명하면, Median 은 즉 중간! 딱 중간! 매매가 된 주택의 가격을 낮은 가격부터 높은 가격까지 순서대로 나열해 놓고 딱 중간에 위치한 가격을 뜻합니다. 

예를 들어, 5채의 집이 팔렸다고 가정하겠습니다. 각각의 가격은 $175,000, $200,000, $250,000, $350,000, $600,000,

이때 Median Sales Price는 5채의 집중 가운데인 $250,000이 되겠습니다.

하지만 위에 나열된 가격의 평균 가격은 얼마 일까요? 

평균 가격은 $315,000이 됩니다. 이처럼 평균 가격과 중간 가격은 차이가 나게 됩니다. 

그렇담, 평균 가격이 더 좋은 지표가 될까요? 꼭 그렇지는 않습니다. 간혹 주변에 위치한 집들보다 훨씬 비싸거나, 훨씬 싸게 매매가 된 집들이 평균 가격을 올리거나, 내릴수 있기 때문입니다. 위의 예제에서와 같이 $600,000짜리 비싼 집이 전체 평균 가격을 끌러 올렸기 때문 입니다.

 

그럼 뭣이 중헌디??  

 집 혹은 부동산을 매매 함에 있어, 중간 가격이 주는 중요한 요소는 시세 혹은 트렌드를 알수 있다는 점 입니다. 

다들 아시는 바와 같이, 집값이 내려가는 추세 즉 Median Sales Price가 내려가는 추세이면, Seller들이 집값을 낮추게 되며, 곧 Buyer가 시장의 우위를 차지하는 Buyer's Market이 된다는 뜻입니다. 

이와 반대로 Median Sales Price가 올라가는 추세이면, 시장은 "HOT" 해 지며, 매물이 시장에서 빨리 소비되며, Seller들은 집값을 올리게 되고, Buyer들은 좀 더 높은 매매가를 지불해야 되는 Seller's Market이 되는 것입니다. 

이와 같이 어느 특정 가격으로 나온 특이한 매물이 평균 가격을 조정하는 것보다 시장 전반의 매물중에 중간 가격으로 주택 혹은 부동산 시세를 알아보는것이 좀더 현명한 방법이라 할수 있겠습니다. 

앞으로 주택 혹은 부동산 매매시, 접하게 되는 Median Price, Average Price가 뜻하는 바를 명확히 이해 하시고, 시장의 추세를 파악하신다면, 매매를 하는 과정에 좀더 도움이 되실 것입니다. 

해당 내용에 궁금하신 점 있으시거나, 주택 매매 및 임대, 상업용 건물의 매매 및 임대, 매니지먼트에 관한 문의는 운영자에게 연락 주시기 바라겠습니다. 

감사합니다.