주택 vs. 콘도

주택과 콘도, 여러분의 선택은 어떻습니까?

모기지이자율의 상승과 주택 가격 상승은 많은 구매자들에게 힘든 시간을 주고 있습니다. 이렇다보니, 많은 구매자들이, 현재 주택소유를 위한 또 다른 옵션인 콘도미니엄의 구입을 고려하고 있습니다. 또한, Realtor.com®에 따르면 2021년 미국 카운티의 72.5%에서 단독 주택보다 더 저렴한 것으로 판명되었습니다.

따라서 콘도구매에 관심이 있으시다면, 구매 전 몇가지를 꼭 확인해보시기 바라겠습니다.

무엇보다도, 콘도를 구입하는 과정은 몇 가지 주요 면에서 단독 주택과 다릅니다.

우선, 많은 콘도미니엄 주택은 연방 주택청 융자(FHA) 또는 재향 군인 대출(VA)과 같은 정부 지원 융자를 사용하여 구입할 수 없다는 것입니다. 즉, 연방 주택청 용자 또는 재향 군인 대출로 콘도를 구매하려면 해돵 콘도가 이미 승인된 콘도미니엄 프로젝트 목록에 있어야 합니다. 또한, 콘도 구매는 일반적으로 단독 주택 구매보다 높은 모기지 이자율을 수반합니다.

이유인즉슨, 모기지 대출 기관은 콘도 구매가 단독 주택 구매보다 더 위험하다고 생각하기 때문입니다. 결과적으로, 콘도 대출에 대해 추가로 평균 0.75%를 더 지불 하시게 될것입니다.

그리고, 콘도와 단독주택의 가장 큰 차이점은 아마도 생활 환경일 것입니다.

즉, 단독 주택 대신 콘도를 구입하는 것의 장점은 콘도 협회가, 조경 및 제설과 같은 일을 담당하기 때문에 유지 관리 비용이 낮다는 것입니다. 또한. 외부 페인팅이나 지붕 수리와 같은 일에 대해서도 걱정할 필요가 없으며, 수영장, 피트니스 센터, 클럽하우스 등 단독 주택보다 더 많은 편의시설을 이용할 수 있습니다.

결과적으로 콘도 소유자는 단독 주택의 소유에서오는 번거로움 없이 자신의 집이 있는 편안함을 누릴 수 있어, 이를 선호하는 사람들에게는 인기가 많습니다.

하지만, 콘도에 투자할 때에는 항상 그 뒤에 있는 소유자 협회(HOA)에도 투자하는 것임을 알고 계셔야 합니다.

즉, 협회의 재정적 안정에 대해서도 살펴보아야 하고, 협회의 규칙과 규정들에 대해서도 꼼꼼히 살펴보아야 할 것입니다. 에이전트를 통하여, 협회의 재정을 알아볼수 있는 재무 제표를 볼 수 있도록 요청하시고, 예비금에 충분한 자금이 있는지도 확인해 보셔야 합니다. 또한 협회가 진행 중인 잠재적인 프로젝트에 대해 알아보시고, 어떤 영향을 미칠 수 있는지 고려하십시오.

마지막으로 단독 주택은 콘도보다 그 가치가 더 빠르게 상승됨을 기억하시기 바라겠습니다.

왜냐하면, 단독 주택은 토지를 소유하고 있기 때문에 항상 더 가치가 있기 마련입니다. 즉 건축비에 대한 토지비의 비율을 고려해야 하기 때문입니다. 즉 토지는 그 가치가 상승되는동안. 건물은 평가절하되기 때문입니다.

결과적으로, 부동산은 안전하고 좋은 투자로 간주되지만 구입 가격이 토지 가치에 더 많이 귀속될수록 더 좋은 투자가 될것입니다.

이런 점들을 고려하여, 주택과 콘도 중 좋은 선택을 하시기 바라겠습니다.

감사합니다.

기사 : realtor.com

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