안녕하세요.
시애틀에서 차로 약 90분 거리에 있는 Anacortes라는 도시에 위치한 그로서리 스토어를 소개해 드리려고 합니다.
빅토리아 섬으로 들어가는 Ferry 선창장에서 약 10분 거리에 위치하고 있으며, I-5 freeway에서 약 30분 정도 거리에 위치하고 있습니다.
현재 이곳은 두 개의 필지로 나누어져 있습니다.
첫 번째 필지인 P56552는 대지 면적이 3,842sf이며 건물 면적은 2,520sf으로, 1층에 그로서리 스토어와 2층에 임대 가능한 2 베드룸의 유닛이 위치하고 있습니다.
두 번째 필지인 P58012는 대지 면적이 2,161sf이며 창고로 쓰고 있는 건물이 위치하고 있습니다.
간단한 서류 접수로 이 두 필지를 합 칠경 우, 별채 주택 (ADU, Accessory Dewelling Unit)을 지을 수 있습니다. 시에서 정한 조건에 따를 경우, 임대 가능한 유닛으로 변경도 가능합니다. 즉, 또 다른 임대 수익이 발생할 수 있습니다.
또한 현재 이 일대의 Zoning은 R3로 되어있습니다. 따라서 다른 스토어가 생기기는 쉽지 않습니다.
캐나다 빅토리아 섬으로 들어가는 페리를 타러 가는 길목에 위치하고 있어 유동 차량이 많으며, 20번 지방도로를 따라 페리를 타러 가는 선상의 마지막 스토어 입니다.
비록 오래된 건물이긴 하지만, 관리를 잘해서 외관은 크게 손볼곳이 없습니다.
그로서리 내부에는 일반 그로서리, 잡화, 음료수, 담배, 와인 등을 판매 중이며, 약간의 Deli Menu와 Hot Food들을 판매하고 있습니다.
이 스토어의 가장 큰 장점은 넓은 Walk-in Cooler입니다. 앞쪽에 손님이 들어갈 수 있는 문이 있으며, 물건을 채워놓기 위한 직원의 출입구는 따로 위치하고 있으며, 넓은 공간 덕분에 손님들이 직접 들어가 원하는 맥주를 가지고 나올 수 있습니다.
또한, 와인만을 위한 별도의 공간을 마련하였습니다.
몇가지 Deli Menu가 있으며, 간단한 Hot Food 역시 준비할 수 있는 부엌이 따로 위치하고 있습니다.
현재 영업시간은 오전 7:30부터 오후 9시까지로 일반적인 그로서리 스토어에 비하여 조금 짧습니다. 또한 Coffee와 Deli 쪽은 Menu를 늘리고 조금 더 신경 쓴다면 또 다른 이 스토어의 장점이 될 수 있을 것입니다.
잡화는 일부 판매하고 있지만, 많이 미흡하다고 생각이 됩니다. 지역 주민들이 원하는 잡화의 종류를 조금 더 늘리는것도 하나의 방법이 될 수 있을 것입니다.
간단하게 장,단점을 정리하자면, 다음과 같습니다.
장점
- 유리한 지리적 위치
- 증축, 혹은 새로운 별채와 관련된 추가 임대료
- 높은 마진율
- 잡화, Deli, Coffee, Vapor 등 item 확장 가능성
- Zoning (R3)
단점
- 짧은 영업시간
- 잡화 아이템 부재
- Deli 및 Coffee Menu
- Layout
장점을 잘 살리고, 단점을 보완해 가면서 좀더 의욕적으로 영업을 하게 된다면, 충분이 가능성이 높은 스토어 임에는 틀림이 없을 것입니다. 또한 2층에 위치한 임대 유닛과 별채 주택(ADU)은 추가 수익의 큰 몫을 하게 될 것으로 보입니다. 또한 이 일대의 Zoning은 R3로 되어 있어 아파트 같은 임대 주택으로도 바꾸실 수 있습니다.
그 외 이 스토어에 대해서 궁금하신 점은 운영자에게 직접 연락 주시기 바라겠습니다.
손님과 손님의 비지니스의 보호를 위해 비즈니스와 관련된 상세한 내용은 이곳에 게재할 수 없음을 이해해 주시기 바라겠습니다.
감사합니다.
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